O investimento hoteleiro em Espanha regista o segundo melhor ano da história
Em 2023 foi registado um volume total de investimento no sector hoteleiro de 4.052 milhões de euros, ultrapassando os 3.000 milhões de euros pelo terceiro ano consecutivo e posicionando-o como o segundo melhor ano da história, um valor apenas superado em 2018 devido, entre outras transacções, à venda do portfólio Hispania. Os quase 21.630 quartos transacionados atingiram um preço médio de 187.000 euros, 10% superior ao de 2022.
O preço médio foi de 187.000 euros, 10% superior ao de 2022.
O preço médio foi de 187.000 euros, 10% superior ao de 2022.
Estas são as principais conclusões do relatório da Christie & Co, uma consultora internacional especializada no sector hoteleiro, que publicou a sua análise anual do investimento em Espanha para 2023, reflectindo a atividade chave do mercado, tendências e desafios em 2023, e prevê o que 2024 poderá trazer para o sector imobiliário hoteleiro.
A análise do destino do investimento indica que 67% dos ativos transacionados se concentraram no segmento de férias. Madrid, Barcelona e Málaga continuaram a ser os principais players no segmento urbano, enquanto as Ilhas Canárias foram os principais players no segmento de férias.
Em termos de perfil de investidor, as sociedades gestoras e empresas de investimento voltaram a ser os principais players em 2023, representando 82% do volume total investido. Os grupos hoteleiros foram mais conservadores em comparação com o ano anterior, com 11% em comparação com 25% em 2022. Os family offices e investidores privados mantiveram-se em linha com o ano anterior e representaram 7% do investimento total.
A categoria quatro estrelas foi mais uma vez a favorita entre os activos transaccionados, com 65% do investimento total. Em relação à origem do investimento, esta foi maioritariamente internacional, representando 78% do total investido em Espanha em 2023, em grande parte devido ao facto de as principais carteiras e activos individuais com maior volume terem sido adquiridos por investidores internacionais.
Com relação às perspectivas para o próximo ano, Alberto Martín, diretor associado de investimentos da Christie & Co em Espanha e Portugal, prevê: “O primeiro trimestre de 2024 superará os volumes de investimento obtidos em 2023, impulsionado pela tendência de fim de ano, pelas transacções actuais em fase final de fecho e pelo forte interesse dos investidores internacionais, embora se espere um maior destaque dos investidores nacionais em 2024.
Nicolas Cousin, diretor administrativo da Christie & Co em Espanha e Portugal, acrescentou: "A Espanha está a consolidar-se como um dos mercados de investimento hoteleiro mais atraentes da Europa. Embora os principais destinos tenham sido o principal foco de investimento, estamos a notar um interesse crescente por parte de investidores e cadeias hoteleiras em capitais de província e destinos secundários.