A Espanha está a bater recordes de investimento hoteleiro
O investimento hoteleiro em Espanha cresceu quase 80% em 2017 em relação ao ano anterior, o melhor registo histórico, segundo um relatório da consultora Irea. Embora mais moderada, a previsão para este ano também mostra uma perspetiva ascendente, especialmente em Madrid, e não tanto em Barcelona, devido à situação política.
De acordo com o estudo, o valor do investimento ascendeu a 3.907 milhões de euros,mais 78,9% do que no ano anterior. No total, foram adquiridos 182 hotéis, mais 35 do que em 2016, totalizando 28.813 quartos. O volume de investimento em hotéis existentes foi de 3.429 milhões de euros, mais 57% do que em 2016, que registou um investimento de 1.985 milhões de euros.
Sobre o volume de investimento em imóveis para conversão para uso hoteleiro, atingiu 478 milhões do total, um aumento de 41% em comparação com 199 milhões em 2016. O volume de compras de terrenos para desenvolvimento hoteleiro quase triplicou para 97 milhões de euros.
O volume das seis principais transacções registadas em 2017 ascendeu a 1,45 mil milhões de euros, 40% do total, o que é o mais elevado do mundo.O investimento imobiliário comercial atingiu 450 milhões de euros, 40% do total, com os 630 milhões de euros derivados da compra de 14 hotéis HIP pela Blackstone no topo da lista.
49% do investimento total veio de investidores estrangeiros deste mesmo perfil em detrimento de socimis e reits, que representaram 12% do investimento, ou seja, 467 milhões. O investimento nacional situou-se em 1.528 milhões de euros, 39% do total.
O relatório refere ainda que Madrid está a desempenhar um papel decisivo contra a perda de peso específico de Barcelona”. Isto traduziu-se num investimento hoteleiro de 637 milhões de euros na capital espanhola, contra 422 milhões em Barcelona.
Por comunidades autónomas, o maior volume de investimento em hotéis existentes foi nas Ilhas Canárias, com 939 milhões de euros, seguido das Ilhas Baleares, com 568 milhões.M&strong>Málaga está em terceiro lugar, com 516 milhões de euros. A Catalunha e Madrid registaram 522 e 349 milhões em investimentos em hotéis existentes.
Em 2018, a consultora prevê que Espanha alcance o segundo lugar, atrás do Reino Unido, no investimento europeu. Embora não apresente um valor concreto, afirma que o aumento do preço dos activos será moderado em 2018. Além disso, observa que a forte pressão de compra continuará a motivar os proprietários de hotéis a vender.