Gli investimenti alberghieri in Spagna registrano il secondo miglior anno della storia
Nel 2023 è stato registrato un volume totale di investimenti nel settore alberghiero pari a 4.052 milioni di euro, superando i 3.000 milioni di euro per il terzo anno consecutivo e posizionandosi come il secondo miglior anno della storia, cifra superata solo nel 2018 grazie, tra le altre transazioni, alla vendita del portafoglio Hispania. Le quasi 21.630 camere transate hanno raggiunto un prezzo medio di 187.000 euro, il 10% in più rispetto al 2022.
Il prezzo medio è stato di 187.000 euro, il 10% in più rispetto al 2022.
Il prezzo medio è stato di 187.000 euro, il 10% in più rispetto al 2022.
Queste sono le principali conclusioni del rapporto di Christie & Co, società di consulenza internazionale specializzata nel settore alberghiero, che ha pubblicato la sua analisi annuale degli investimenti in Spagna per il 2023, che riflette le principali attività di mercato, le tendenze e le sfide nel 2023, e prevede ciò che il 2024 potrebbe portare per il settore immobiliare alberghiero.
L'analisi della destinazione degli investimenti indica che il 67% degli asset transati si è concentrato nel segmento vacanze. Madrid, Barcellona e Málaga hanno continuato ad essere i principali protagonisti del segmento urbano, mentre le Isole Canarie sono state le principali protagoniste del segmento vacanze.
In termini di profilo degli investitori, le società di gestione degli investimenti e le imprese di investimento sono state ancora una volta i principali attori nel 2023, rappresentando l'82% del volume totale investito. I gruppi alberghieri sono stati più conservatori rispetto all'anno precedente, con l'11% rispetto al 25% del 2022. I family office e gli investitori privati sono rimasti in linea con l'anno precedente e hanno rappresentato il 7% degli investimenti totali.
La categoria quattro stelle è stata ancora una volta la preferita tra gli asset transati, con il 65% degli investimenti totali. In relazione all'origine dell'investimento, questo è stato prevalentemente internazionale, rappresentando il 78% del totale investito in Spagna nel 2023, in gran parte dovuto al fatto che i principali portafogli e i singoli asset con il maggior volume sono stati acquistati da investitori internazionali.
Per quanto riguarda le prospettive per l'anno prossimo, Alberto Martín, associate investment director di Christie & Co in Spagna e Portogallo, prevede: “Il primo trimestre del 2024 supererà i volumi di investimento ottenuti nel 2023, spinto dall'andamento di fine anno, dalle transazioni in corso in fase di chiusura e dal forte interesse degli investitori internazionali, anche se nel 2024 si prevede un maggiore protagonismo degli investitori nazionali.
Nicolas Cousin, managing director di Christie & Co in Spagna e Portogallo, ha aggiunto: "La Spagna si sta consolidando come uno dei mercati più interessanti per gli investimenti alberghieri in Europa. Sebbene le destinazioni principali siano state il fulcro degli investimenti, stiamo notando un crescente interesse da parte di investitori e catene alberghiere nei capoluoghi di provincia e nelle destinazioni secondarie".