Los hoteles españoles disparan los precios medios, la rentabilidad y la ocupación
El ejercicio 2023 ha sido uno de los mejores de la historia para los hoteleros españoles, tanto en términos de rentabilidad como de ocupación media, según el último informe de Cushman & Wakefield. Dormir en un hotel en España fue un 8,3% más caro de media durante el pasado año, con un precio medio diario en los 144 euros.
En 2023 la ocupación creció un 7,4% respecto a 2022, situándose en el 72,8%, mientras que los ingresos por habitación disponible de los hoteles españoles (RevPAR) se elevó hasta los 105 euros en 2023, un 16,5% más que al cierre de 2022.
Las previsiones para 2024 también son muy positivas, tanto en ocupación como en ingresos por habitación, más destacado sobre todo en el sector del ‘luxury’ y ‘premium'. El informe destaca especialmente el incremento de las marcas internacionales, que están ganando cuota de mercado a través de franquicias o con contratos de gestión.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España "e sta subida debe enmarcarse en un contexto de alta inflación y tipos de interés alto lo que presiona el margen de la operativa de negocio. La previsión es que los precios seguirán su tendencia alcista en 2024, aunque de forma más moderada".
PRECIOS MEDIOS Y REVPAR
Dormir en un hotel en España ha sido un 8,3% más caro de media durante 2023, con un precio medio diario (ADR) que se ha situado en los 144 euros, cuando en 2022 el precio medio fue de 133 euros. Respecto a 2019, cuando el ADR se situó en 118 euros, el crecimiento ya es del 22%, según el Barómetro Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield.
Granada y Valencia son los destinos que registraron una mayor subida del precio medio diario por habitación con un 17,4% y un 14% más, respectivamente. Marbella sigue siendo la ciudad con precio medio diario (ADR) más alto, con 278 euros de media, a pesar de ser el único destino en el que el precio decrece respecto a 2022, concretamente un 2,3%.
Los precios medios diarios más altos se encuentran en Baleares, 176,6 euros, y Barcelona, 172,7 euros. Destacable también el crecimiento de precios en Madrid, un 12,8% respecto a 2022, situando el ADR anual en 150 euros.
Los mayores incrementos de precios se han registrado en Granada (17,4%) llegando a los 103 euros de media y en Valencia (+14%), CIN 122,2 euros de media. Málaga, con una subida del 13,6%, cierra el pódium de ciudades con mayor subida de ADR, situándose en 141,1 euros. Los precios más económicos se encuentran en Zaragoza (69,8 euros) y Córdoba (96,67 euros), únicas ciudades por debajo de los 100 euros de media.
REVPAR
Barcelona y Granada encabezan el crecimiento de ingresos por habitación disponible (RevPAR) con subidas del 24,7% y 24,5%, respectivamente. El RevPAR de Madrid sube también por encima del 20%, con un precio medio diario en el conjunto del año de 150 euros.
El destino con mayor RevPAR es Marbella un año más con 177,6 euros, por la tipología de la oferta hotelera de la Costa del Sol. A pesar de liderar el ranking, el RevPAR de Marbella es el único de toda España que baja un ligero 0,4%.
En la parte alta de la tabla también se sitúa Barcelona con 135,1 euros y una subida del 24,7% respecto al año pasado; y Baleares, con 117,8 euros, un 7,3% más que en el pasado ejercicio.
Incrementos por encima del 20% en RevPAR se centran también en Bilbao, Granada, Madrid, Málaga, Sevilla y Valencia. Los RevPAR más bajos se encuentran en Zaragoza (51,1€), Córdoba (69,3 euros) y Granada (71,5 euros).
OCUPACIÓN
El cierre del año vuelve a situar a Málaga como la ciudad española con un mayor nivel de ocupación con un 82,9%. Le siguen en la parte alta del ranking Valencia, que supera también el 80% con 80,2% de ocupación y Barcelona, con un 78,3%.
Durante el año, los mayores crecimientos en ocupación respecto a 2022 se han notificado en Bilbao (+11%), Córdoba (+10,7%) y Barcelona (+10%). Por el contrario, la menor ocupación se registra en Marbella, con un 63,8% y un crecimiento del 1,9% respecto al año pasado.
INVERSIÓN
La inversión hotelera en España se situó por encima de los 4.000 millones de euros al cierre del ejercicio, un récord transaccional impulsado principalmente por la realización de tres grandes operaciones: la entrada del fondo soberano GIC en el accionariado de HIP y la compra del fondo soberano ADIA de dos portafolios de activos gestionados por Meliá.
Más allá de estas operaciones, el mercado inversor ha adolecido de una falta de oferta, en gran parte debido a la buena marcha operativa en el conjunto de la industria hotelera. Actualmente, el sector tiene un bajo nivel de endeudamiento por lo que las operaciones oportunistas han sido muy escasas, concluye el informe.