La inversión hotelera firma su segundo mejor año, con 194 transacciones en 2025
La inversión hotelera cerró 2025 en España con 4.275 millones de euros repartidos en 194 operaciones, su segundo mejor registro histórico, según un informe elaborado por Colliers. El capital nacional volvió a liderar el mercado, mientras el segmento vacacional concentró el 55% del volumen. Otra de las notas distintivas del año fue el avance de los mercados secundarios.
La inversión hotelera en España mantuvo en 2025 un ritmo elevado y alcanzó su segundo mejor registro histórico, con 4.275 millones de euros movilizados a través de 194 transacciones, incluyendo compraventa de hoteles existentes, operaciones de reconversión y adquisiciones de suelo para nuevos desarrollos. Así lo recoge el Informe de Inversión Hotelera en España 2025, elaborado por Colliers, que atribuye el dinamismo del ejercicio tanto al empuje del inversor doméstico como al peso creciente del vacacional.
En el acumulado de los últimos cinco años, el mercado hotelero español ha atraído cerca de 18.000 millones de euros, superando de forma recurrente los 3.000 millones anuales. En este contexto, 2025 vuelve a situarse por encima del umbral de los 4.000 millones, una barrera que —según el informe— solo se ha superado en ejercicios concretos como 2018 y 2023, además del récord alcanzado en 2024.
HOTELES EXISTENTES
El principal volumen de inversión se concentró en hoteles existentes. Colliers cifra en 159 transacciones las operaciones cerradas sobre este tipo de activos, que sumaron 21.767 habitaciones y un volumen agregado de 3.986 millones de euros, un 30% más que los 3.064 millones registrados en 2024.
A este mercado se añadieron 19 operaciones de reconversión y cambio de uso por un importe total cercano a 160 millones de euros, así como 16 transacciones de suelo para nuevos desarrollos hoteleros, valoradas en 130 millones.
CAPITAL NACIONAL
El informe destaca el fuerte protagonismo del inversor nacional, que copó el 72% de las operaciones y concentró el 63% del capital invertido, equivalente a 2.673 millones de euros.
Dentro de ese grupo, las cadenas hoteleras marcaron un hito al firmar 42 operaciones por 1.384 millones de euros, el mayor registro histórico para este perfil inversor. Los inversores privados, por su parte, cerraron 67 operaciones, representativas del 48% del volumen nacional.
En el ámbito internacional, la inversión ascendió a 1.602 millones de euros, destacando el liderazgo de los fondos franceses, con 345 millones destinados a la adquisición de activos hoteleros en España.
VACACIONAL AL FRENTE
Por segmentos, el vacacional volvió a imponerse y concentró el 55% de la inversión total, con 2.336 millones de euros, aunque el urbano registró más transacciones: 112 activos, frente a 82 del vacacional.
Según Colliers, el impulso decisivo del vacacional se explica por el mayor ticket medio, influido especialmente por la venta del Resort Mare Nostrum por 430 millones, considerada la mayor operación de la historia en España para un activo individual.
En cuanto a geografías, Canarias lideró por tercer año consecutivo, con 17 transacciones por un total de 1.039 millones (el 24% del volumen total). Baleares contabilizó 18 operaciones por 464 millones, un resultado condicionado —según el informe— por la ausencia de operaciones de cartera en el archipiélago.
En el mercado urbano, Barcelona fue el principal polo inversor, con 20 operaciones por 712 millones (el 17% del total) y su segundo mejor registro histórico. Madrid cerró 376 millones en 24 operaciones, con un peso del 9%, una cifra que Colliers atribuye a la escasez de activos de gran volumen disponibles en el mercado y no a una falta de interés.
La provincia de Málaga registró 309 millones, con aproximadamente dos tercios destinados a activos vacacionales de la Costa del Sol.
PLAZAS SECUNDARIAS
Otra de las notas distintivas del año fue el avance de los mercados secundarios, que concentraron el 32% del volumen total. Entre los destinos destacados figuran la provincia de Cádiz (234 millones), Valencia (174 millones) y Sevilla (164 millones).
Para 2026, Colliers anticipa un escenario favorable y un perfil inversor todavía más diversificado. En palabras de Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers, el mercado avanza hacia una selección “cada vez más precisa” de ubicaciones, atendiendo a factores como presión de precios, disponibilidad de producto y potencial de crecimiento.
La consultora espera que el tono continúe siendo positivo gracias a un pipeline relevante, condiciones financieras más favorables y una rentabilidad atractiva frente a otras alternativas, reforzando la posición de España en el radar de la inversión hotelera internacional.