La Spagna sta battendo i record di investimenti alberghieri

Gli investimenti alberghieri in Spagna sono cresciuti di quasi l'80% nel 2017 rispetto all'anno precedente, il miglior record storico, secondo un rapporto della società di consulenza Irea. Sebbene più moderate, anche le previsioni per quest'anno mostrano una prospettiva di crescita, soprattutto a Madrid, e non tanto a Barcellona, a causa della situazione politica.

Secondo lo studio, la cifra degli investimenti ammonta a 3.907 milioni di euro, il 78,9% in più rispetto all'anno precedente. Complessivamente sono stati acquistati 182 hotel, 35 in più rispetto al 2016, per un totale di 28.813 camere. Il volume degli investimenti in hotel esistenti è stato di 3.429 milioni di euro, il 57% in più rispetto al 2016, che ha registrato un investimento di 1.985 milioni di euro.

Per quanto riguarda il volume degli investimenti in immobili per la conversione ad uso alberghiero, esso ha raggiunto 478 milioni del totale, con un incremento del 41%  rispetto ai 199 milioni del 2016. Il volume degli acquisti di terreni per lo sviluppo alberghiero è quasi triplicato, raggiungendo i 97 milioni di euro.

Il volume delle sei principali transazioni registrate nel 2017 ammonta a 1,45 miliardi di euro, il 40% del totale, che è il più alto al mondo.450 milioni di euro, il 40% del totale degli investimenti immobiliari commerciali, con i 630 milioni di euro derivanti dall acquisto di 14 hotel HIP da parte di Blackstone in cima alla lista. 

Il 49% dell'investimento totale proviene da investitori stranieri di questo stesso profilo a scapito di socimi e reits, che hanno rappresentato il 12% dell'investimento, pari a 467 milioni. Gli investimenti nazionali si sono attestati a 1.528 milioni di euro, il 39% del totale.

Il rapporto rileva inoltre che Madrid sta giocando un ruolo decisivo contro la perdita di peso specifico di Barcellona”. Questo si è tradotto in un investimento alberghiero di 637 milioni di euro nella capitale spagnola rispetto ai 422 milioni di Barcellona.

Per quanto riguarda le comunità autonome, il volume più alto di investimenti in hotel esistenti è stato registrato nelle Isole Canarie, con 939 milioni di euro, seguite dalle Isole Baleari, con 568 milioni.La M&strong>Málaga è al terzo posto, con 516 milioni di euro. La Catalogna e Madrid hanno registrato 522 e 349 milioni di investimenti in hotel esistenti.

Nel 2018, la società di consulenza prevede che la Spagna raggiungerà il secondo posto, dietro al Regno Unito, negli investimenti europei. Sebbene non offra una cifra specifica, afferma che l'aumento dei prezzi degli asset si modererà nel 2018. Inoltre, osserva che la forte pressione di acquisto continuerà a motivare i proprietari di hotel a vendere.