El mercado hotelero portugués sigue al alza y prevé generar 10.000 nuevas habitaciones en cuatro años
Portugal está viviendo un gran momento para la inversión hotelera. Según el último informe de Christie & Co, se crearán en torno a 10.000 habitaciones durante los próximos cuatro años, alrededor de un 10 % de la oferta actual. El crecimiento vendrá impulsado principalmente por las marcas internacionales, que ahora exploran más allá de Lisboa, Oporto o el Algarve para apoyar a los destinos emergentes.
El mercado portugués sigue demostrando resiliencia y una gran determinación para seguir consolidándose como un destino europeo de referencia y un competidor atractivo para la inversión hotelera, gracias a una combinación positiva de sus condiciones macroeconómicas, su desarrollo competitivo y sus costes de explotación, junto con una evolución continua de su panorama comercial y de marcas.
El informe de Christie & Co se remonta a 2023, año en que se registraron más de 77 millones de pernoctaciones, con unos niveles de demanda que superaron a los de 2019 en un 10%. Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) alcanzaron los 64,8€, el nivel más alto jamás registrado, lo que representó un extraordinario aumento del 31% en comparación con las cifras previas a la pandemia.
La fuerte progresión continuó en 2024, con un aumento del 7% hasta julio de 2024 respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Tras la recuperación general de la pandemia, la tarifa media diaria (ADR) siguió aumentando en las nueve regiones durante el primer semestre. Sin embargo, el significativo aumento de la oferta en los últimos años ha dificultado el retorno de la ocupación en muchos destinos.
Este buen comportamiento del sector hotelero se debe en parte a los ambiciosos planes de inversión en infraestructuras en todo el país, destinados a mejorar la conectividad, la accesibilidad internacional y la optimización energética.
En comparación con los informes anteriores sobre el mercado hotelero de Portugal, el análisis de los datos turísticos en 2024 se ha realizado de acuerdo con la nueva Nomenclatura de Unidades Territoriales Estadísticas (NUTS) 2024, que ahora se agrupan en nueve nuevas unidades territoriales NUTS II: Norte, Centro, Oeste, Lisboa, Setúbal, Alentejo, Algarve y las islas, Azores y Madeira.
Pierre Ricord, Head of Consultancy – Hotels en Christie & Co, explica que, “la transformación de la economía portuguesa, la industria del turismo y la rápida evolución de la oferta en los destinos establecidos, entre otros, son todos factores positivos para situar al país en uno de los lugares más altos en la tabla de clasificación de los puntos calientes de inversión y desarrollo hotelero”,
Por su parte, Nicolas Cousin, Director General de Christie & Co en España y Portugal, señala que “el relativamente pequeño mercado transaccional de Portugal está preparado para ofrecer muchas más oportunidades a los inversores internacionales en un futuro a medida que aumente el volumen y la calidad del stock hotelero, se amplíe la oferta de destinos y se fortalezca aún más el sector”.