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España está batiendo récords de inversión hotelera

España está batiendo récords de inversión hotelera

La inversión hotelera en España creció casi un 80% en 2017 respecto al año anterior, el mejor registro histórico, según un informe de la consultora Irea. Aunque de forma más moderada, la previsión de este año arroja también perspectivas al alza, sobre todo en Madrid, y no tanto en Barcelona, debido a la situación política.


Según el estudio, la cifra de inversión ascendió a 3.907 millones de euros, lo que supone un 78,9% más que el año anterior. En conjunto, se compraron 182 hoteles, 35 más que en 2016, que sumaban 28.813 habitaciones. El volumen de inversión en hoteles ya existente fue 3.429 millones de euros, un 57% más que en 2016, que registró una inversión de 1.985 millones.

Respecto al volumen de inversión en inmuebles para reconversión a uso hotelero, alcanzó los 478 millones del total, un incremento del 41% con respecto a los 199 millones de 2016. El volumen de compra de suelo para desarrollo de hotel prácticamente se triplicó hasta los 97 millones de euros.

El volumen de las seis principales operaciones registradas en 2017 ascendió a 1.450 millones de euros, el 40% del total de inversión inmobiliaria comercial, con los 630 millones derivados de la compra de 14 hoteles de HIP por Blackstone en el primer puesto. 

El 49% del total invertido proviene de inversores extranjeros de este mismo perfil en detrimento de las socimis y reits, que representaron el 12% de la inversión, es decir 467 millones. La inversión nacional se situó en 1.528 millones de euros, el 39% del total. 

El informe señala además que Madrid está teniendo un papel determinante “frente a la pérdida de peso específico de Barcelona”. Esto se tradujo en una inversión hotelera de 637 millones de euros de la capital española frente a los 422 millones de la Ciudad Condal.

Por comunidades autónomas, el mayor volumen de inversión en hoteles existentes se dio en Canarias, con 939 millones de euros, seguida Baleares, con 568 millones. Málaga se sitúa en tercer lugar, con 516 euros. Cataluña y Madrid registraron 522 y 349 millones en inversión en hoteles existentes.

En 2018 la consultora prevé que España llegue al segundo puesto, por detrás de Reino Unido, en inversión europea. Si bien no ofrece una cifra concreta, afirma que los incrementos en los precios de los activos “se moderarán” en 2018. También destaca que la "fuerte presión compradora" continuará motivando a vender a propietarios hoteleros.